das Haus
der Rheinblick
der Lichthof
der Eingang
der Eingangsbereich
das Wohn-/Esszimmer
das Wohn-/Esszimmer
das Wohn-/Esszimmer
die Küche
die Glaswand
das Schlafzimmer
das Badezimmer
die Terrasse
die Terrasse
die Tiefgarage
Kunst am Bau
Reserviert: 2-Zimmer-Wohnung in erster Rheinlage!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53639 Königswinter
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.200 €
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2024
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9686
- Provision inkl. MWST ja
Immobilie
In bester Lage von Königswinter-Niederdollendorf, direkt am Rhein und nur wenige Minuten von Bonn entfernt, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung. 1985 vom Architekturprofessor Wolfgang Krenz als repräsentatives Wohnen geplant, entstanden hier in unverändert stilvoller und moderner Architektur Wohnungen, die gehobenen Ansprüchen an Qualität, Lage und Ausstattung gerecht werden.
Durch die über 10m hohe Eingangshalle mit Glasdach erreichen Sie direkt im EG die separate Haustür der Wohnung Nr.12.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, einen sep. Flur, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche – alles verbunden durch raumhohe Türen.
Sie betreten die Wohnung barrierefrei in die Diele. Hier wurde ein großer, maßgefertigter Einbauhochschrank mit integriertem Tresor eingebaut; direkt daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum. Eine deckenhohe Glaswand trennt die Diele von einem zweiten Flur und sorgt für einen besonders lichten und großzügigen Raumeindruck.
Hinter dieser Glaswand befindet sich der Zugang zum deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschine sowie in das Schlafzimmer. Das ca. 11m² große Schlafzimmer blickt durch große Glastüren über die Terrasse und den Garten bis auf den Rhein. Gegen zu viel Sonne schützen Außen- und Innenjalousien.
Das ca. 37m² große Wohn-/Esszimmer schließt sich der Diele an. Die große, bodentiefe Fensterfront gibt den Blick auf den nahen Rhein frei und führt auf die Terrasse.
Zur rechten Seite erreichen Sie die gepflegte Küche im Landhausstil. Die ca. 9m² große Küche ist in der Miete enthalten und verfügt über einen Herd mit Dunstabzugshaube, einen Backofen und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Waschmaschine und ein Trockner!
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist das Highlight der Wohnung! Eine 42m² große Terrasse in Richtung Rhein. In nur ca. 90m Luftlinie bis zum Wasser logieren Sie hier in erster Reihe und genießen die gute Lage. Zwischen der Terrasse in West-Ausrichtung und dem Rhein befindet lediglich ein kleiner Spielplatz und ein wenig befahrene kleine Straße.
Mieter*inneprofil:
– Mindestmietdauer 24 Monate
– maximal 2 Personen
– Festanstellung / Rentner / Pensionäre
– Zahlungen durch das Jobcenter werden leider nicht akzeptiert
– Indexmiete!
– Verfügbar ab 01.09.2024
Lage
Die Wohnung befindet sich in Königswinter – Niederdollendorf. Dieser Stadtteil im südlichen Rhein-Sieg-Kreis lebt von seiner Nähe zum Rhein und der Lage im Siebengebirge. Nur wenige Minuten zu Fuß führen zum Wasser, wenige Minuten mit dem Auto bereits in die Bonner Innenstadt und über die nahe gelegene B42 zum Flughafen oder nach Köln. Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Das Regierungsviertel sowie die Universität, die Telekom und die Post erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV.
Ausstattung
– ebenerdig
– durchgehender Fliesenboden
– Fußbodenheizung (2023 renoviert)
– Schlafzimmer kann übernommen werden
– bodentiefe Holzfenster zur Terrasse
– Plissees an den Fenstern
– elektr. Markisen im Schlafzimmer
– Einbauschrank mit integriertem Tresor
– voll ausgestattete Küche
– Waschmaschine / Trockner
– ABUS Zusatzschlösser an den Fenstern
– Kellerraum mit Schwerlastregalen
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40€/Monat)
– beheizte Tiefgaragenabfahrt
– Fahrradkeller
– Hausmeister
Sonstiges
Die Wohnanlage erhält z.Zt. eine neue Heizung. Die neue Heizung wird eine Kombinationslösung aus Gas und Wärmepumpe sein. Der neue Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.09.2021
- Energieausweis gültig bis 04.09.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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