die Ost-Fassade
die Ost-Fassade
das Haus
der Garten
Kontakt
Verkauft: Blockhaus in Waldrandlage mit über 2.700m² Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53567 Asbach
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 2.744 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9687
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Ob als Hauptwohnsitz oder als großzügiges Ferienhaus – dieses komplett möblierte Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Ganz besonders für die Region: Das Gebäude wurde in massiver Blockholzbauweise errichtet. Außen wie Innen genießen Sie die wohnliche und gemütliche Atmosphäre der Holzfassade.
Von der Straße aus grenzt eine hohe Reihe Tannen das ca. 2.700m² Grundstück ab. Sie betreten das Gelände durch ein großes Einfahrtstor und gelangen auf den Vorplatz. Von hier aus erreichen Sie mit dem PKW die offene Garage neben dem Haus.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links in den großen Wohnbereich mit offener Küche. In diesem Raum finden Sie einen schönen Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche mit Bartresen und den Wohnbereich. Einen Raum weiter gelangen Sie in den wunderbar hellen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus blicken Sie zu allen drei Seiten ins Grüne! Im Sommer lassen sich die großen Glasfronten zusammenschieben. Dem Wintergarten sowie der gesamten Westseite vorgelagert befindet sich eine große Terrasse mit tollem, unverbautem Fernblick!
Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das neue, hochwertig gestaltete Badezimmer mit vorgelagertem Gästebereich. Daneben gelangen Sie in das Masterschlafzimmer und in das Gästezimmer.
Der große Garten verfügt über einen Gartenteich und weitläufige Rasenflächen.
Am unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Saunahaus mit ca. 60m² großer Terrasse. Das Ebenfalls aus Holz gebaute Nebengebäude verfügt neben der hochwertigen Sauna mit Fenster über einen kleinen Wohnraum und ein hochwertiges Badezimmer.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Neben dem Haus befindet sich ein ca. 20m² großer Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Garage.
Lage
Das Haus ist idyllisch gelegen. Gen Osten befindet sich direkt der Waldrand, gen Westen blicken sie unverbaut über weite Felder. Genau so eine Lage wünscht man sich für ein Blockhaus!
Der kleine Ortsteil liegt etwa 7,5 km von der A3-Auffahrt zur Bad Honnef/Linz entfernt. Als Nachbarorte erreichen Sie Windhagen, Asbach und Buchholz in wenigen Minuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rottbitze (ca.7,5 km), Asbach (ca.3 km) und Neustadt (ca.10 km). Dieses Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Das Haus wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet verkauft. Die Eigentümer haben das Blockhaus sehr geschmackvoll und modern eingerichtet. Die Möbel sind größtenteils neu!
– massive Holzblockwände
– Klappläden an allen Fenstern
– Fliesen / Laminat / Vinylboden
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– hochwertiges Badezimmer
– Außenterrasse
– Gartenteich
– offene Garage
– Hauswirtschaftsraum
– sep. Saunahaus
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé mit ausführlichen Unterlagen und weiteren Fotos an!
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.03.2022
- Energieausweis gültig bis 01.03.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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