Hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern und großer Dachterrasse

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Immobilien Werning

Am Berghang 10, 53639 Königswinter

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C. Alexander Werning

+49 2223 903730

Hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern und großer Dachterrasse

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 325.000,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3
Baujahr 2013
Nutzfläche ca. 7 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 9694
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Altbaus in Bad Honnef. Das Haus wurde im Jahr 1899 errichtet und 2013 von Grund auf kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurde das gesamte Haus mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern, einer neuen Heizung und umfassender Dämmung ausgestattet.

Vom Wohnungsflur aus gehen im Uhrzeigersinn ab: Ein Kinderzimmer/Büro, ein Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und anschließender Dachterrasse.

Direkt zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Rechts daneben gelangen Sie in das helle Elternschlafzimmer mit zwei großen Fenstern. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Der Boden ist mit Fliesen in Mosaikoptik ausgelegt, Dusche und Wanne sind mit sandsteinfarbenem Feinstein gestaltet. Links neben dem Haupt-Bad befindet sich das Gäste-WC. In Materialien und Optik entspricht dies dem großen Bad.
Am Ende des Flurs betreten Sie das sehr helle Wohnzimmer. Sofort fallen die ca. 2,81m hohen Decken auf. Zur linken Seite schließt die offene Küche an das Wohnzimmer an. Die moderne Küche aus dem Jahr 2015 verfügt über Siemens-Einbaugeräte.
Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich das Highlight der Wohnung! Durch die breite Glastür gelangen Sie auf die ca. 16m² große Dachterrasse! Der mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Robinienholz ausgelegte Außenbereich ist gen Süd-West ausgerichtet.

Verfügbarkeit: ab September 2024

Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden von Bad Honnef – Zentrum. In diesem historisch gewachsenen Stadtteil prägt eine geschlossene Bauweise mit Häusern der Jahrhundertwende das Straßenbild.
Einerseits finden Sie nur ein Paar Meter weiter einen kleinen Dorfladen, andererseits erreichen Sie die Innenstadt von Bad Honnef in unter 10 Minuten Fußweg. Die Nähe zum Siebengebirge im Westen und zum Rhein mit der Insel Grafenwerth im Osten bietet auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen alle Möglichkeiten!
Mit der S-Bahnlinie 66 und den Regionalzügen RE8 und RB27 ist Bad Honnef sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die nahegelegene B42 verbindet die Stadt mit der Nord-Süd-Achse entlang des Rheins. Hierüber gelangen Sie in jeweils ca. 30Min bis Bonn-Zentrum, zum Flughafen Köln/Bonn oder zum ICE-Bahnhof in Siegburg.

Ausstattung

Alle Rollladen an den 3-fach-verglasten Fenstern können elektrisch betätigt werden. In den Wohnräumen liegen sehr hochwertige, gefaste und gebürstete Eichenparkettdielen. Zusammen mit den weißen Kassettentüren ergibt sich ein sehr stimmiges und elegantes Gesamtbild.

Das Haus verfügt über eine moderne, hybride Heizungsanlage von 2017. Die Gaszentralheizung wird durch eine ca. 35m² große Solaranlage umweltfreundlich unterstützt.

– 3 Zimmer
– davon 2 Schlafzimmer
– hochwertiges Eichenparkett
– Badezimmerfliesen in Mosaikoptik
– ca. 2,81m Deckenhöhe
– Kassettentüren
– Gegensprechanlage
– Terrasse aus Robinienholz
– Einbauküche inkl. Einbaugeräte
– Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
– Gasheizung aus 2017
– Kellerabteil
– Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung und im Kellerabteil
– SAT-TV

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

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