die Straßenansicht
das Treppenhaus im EG
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
das Esszimmer
die Terrasse
der Blick in den Garten
die Gartenseite
Buntglasfenster im Treppenhaus
Detail
Stuckdetail
Detail
Rhöndorf: Große Altbauvilla in bester Lage!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 53604 Bad Honnef
- Kaufpreis 840.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 483 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 9697
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf können wir Ihnen eine der großen Altbauvillen (Baujahr ca. 1904) zum Verkauf anbieten. 11 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, verfügen über insgesamt ca. 196mm² Wohnfläche. Das Grundstück misst ca. 483m² und bietet einen schönen, großen Garten mit altem Baumbestand.
Besonders im Erdgeschoss zeigen sich hochwertige Altbaudetails. Der Terrazzoboden im großen Treppenhaus wurde erst kürzlich aufwendig saniert. Die ca. 3.20m hohen Decken sind mit reichem Deckenstuck verziert. Im Treppenhaus blieb das große Buntglasfenster erhalten und auch die originalen Kassettentüren zeugen vom Baujahr in der Jahrhundertwende.
Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, ein Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia, ein Badezimmer (ca. 2000), ein Schlafzimmer sowie die große Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Alte Bäume und Stauden rahmen die Grünfläche ein. Am Haus wurde eine große Terrasse angelegt und am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus.
Die Raumaufteilung des 1.OGs entspricht dem des Erdgeschosses. Hier befinden sich z.Zt. drei Schlafzimmer, eine Süd-Loggia mit Blick auf den Drachenfels, ein Balkon mit Blick in den Garten und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Diese Ebene verfügt über drei Zimmer, teilw. mit großen Einbauschränken, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Dach ist einfach gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Höhenniveau des Kellers entspricht der Straße.
Es besteht Renovierungsbedarf.
Lage
Das Haus befindet sich im wohl schönsten und beliebtesten Stadtteil von Bad Honnef – in Rhöndorf. Die Bebauung ist durch große, freistehende Villen der Jahrhundertwende und hochwertige Neubauten geprägt. Vom Haus aus erreichen Sie gleichermaßen das Stadtzentrum, weitläufige Wanderwege im Siebengebirge, einen gut sortieren Bio-Markt, verschiedene Schulformen und beliebte Restaurants ganz einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der ÖPNV ist in der Region Bonn-Rhein-Sieg gut ausgebaut. Mit der S-Bahnlinie 66 fahren Sie in nur 18Min zur Bonner Rheinaue und in 32Min. bis zum Bonner Hbf.
Ausstattung
– 11 Zimmer
– 5 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
– Terrazzoboden im EG
– Buntglasfenster im Treppenhaus
– Decken- und Fassadenstuck
– Einbauküche inkl. Einbaugeräten
– separate Einliegerwohnung im DG
– 3 Balkone, 2 mit Fallarmmarkisen
– großer Garten mit Gartenhaus
– Gasheizung von 2016
– neue Heizungsrohre aus 2016 bis zum 1.OG
– Kabelkanäle mit CAT6 im gesamten Haus
– Möglichkeit zwei weitere Küchen zu installieren
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und ausführlichen Angaben zum Objekt an.
Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.09.2024
- Energieausweis gültig bis 10.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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