der Balkon
der Empfang
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
die große Terrasse
die große Terrasse
die Küche
die Straßenansicht
Kontakt
Reserviert: Direkte Rheinlage, 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53111 Bonn
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9698
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
In erster Rheinlage ist diese Wohnung eine echte Rarität! Genießen Sie von zwei großen Terrassen den Blick auf den Rhein und ins Grüne.
Die Wohnung liegt im 2.OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 1983 errichtet und gehört zu einem der markantesten Gebäude an der Bonner Rheinpromenade. Von der Tiefgarage sowie vom Eingang aus können Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen.
Sie betreten die Wohnung in die große Wohndiele. Bereits vom Empfangsbereich aus haben Sie einen unverbauten Blick auf den Rhein und die Promenade.
In allen Wohnräumen wurde durchgehend sehr hochwertiges Kirschholzparket verlegt.
Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Reiz:
Die offene Wohndiele sowie die Küche sind Richtung Rhein ausgerichtet, beide haben Zugang auf die vordere Terrasse in Ost Richtung.
Drei Stufen führen in den nach unten versetzten, offen gestalteten Wohnbereich. Besonders ansprechend ist hier der sechseckige Erker mit fast bodentiefen Fenstern. Sie genießen bei allen Wetterlagen Rheinblick pur!
Das Schlafzimmer ist so groß bemessen, dass sich sehr gut ein Teil als Ankleidebereich abtrennen lässt. Große Einbauschränke aus hochwertigem Holz sind vorhanden.
Das ca. 20 m² große Studio ist durch sechs große, fast bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie ebenfalls – wie vom Schlafzimmer – Zugang auf den hinteren Teil der Terrasse und zusätzlich auf den großen Terrassenteil. Einbauschränke bieten auch hier viel Stauraum.
Die L-förmige Terrasse misst insgesamt ca. 31 m². Durch die interessante Formgebung liegt ein ca. 7 m² großer Bereich vor dem Schlafzimmer und bietet eine private Atmosphäre.
Der ca. 24 m² große Hauptteil der Terrasse bietet sowohl Rheinblick auf der einen Seite als auch – in Westlage – Blick auf die Gärten der umliegenden Häuser.
Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Die Terrasse ist groß genug, um auch an einem großen Tisch mit Ihren Gästen den Ausblick zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt ca. 2m Breite) und ein abgeschlossener Kellerraum. Fahrräder können in einem separaten Teil in der Tiefgarage abgestellt werden.
Lage
Das gesamte Quartier gehört zu den besten Lagen in Bonner Zentrumsnähe. In direkter Nachbarschaft zur Beethovenhalle genießen Sie als Anwohner gleichermaßen die Rheinlage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Über den nahe gelegenen ÖPNV-Knotenpunkt Bertha-von-Suttner-Platz sind Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Ausstattung
– Aufzug
– Echtholzparkett aus Kirschholz in allen Wohnräumen
– diverse hochwertige Einbauschränke
– Video-Gegensprechanlage
– elektr. Markise
– 1 Tiefgaragenstellplatuz
– abgeschlossener Kellerraum
– zentraler Müllschacht im Treppenhaus
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé mit ausführlichen Unterlagen und weiteren Fotos an!
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.10.2018
- Energieausweis gültig bis 28.10.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe „Sonstiges“
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