das Haus / Straßenseite
das Haus / Gartenseite
der Hauseingang
Einbauschrank
die Diele
die Diele
die Küche
das Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
der Balkon
der Balkon
der Treppenaufgang/Büro
das WC
Studio / Wohnzimmer
Studio / Wohnzimmer
Gemütliche, völlig renovierte Maisonettewohnung im Altbau
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 1.190,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2.380€
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.09.2024
- Bodenbelag Dielen Vinyl
- Ausstattung des Bades Bidet Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 9701
Immobilie
Vermietet wird eine ausgesprochen schöne Wohnung, die die Liebhaber von Altbauten ansprechen wird. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen. Sie liegt in sehr beliebter Lage von Bad Honnef in einer schönen alten, freistehenden Villa mit nur 3 Parteien. Das ganze 2. OG und das DG gehören nur dieser Wohnung.
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert, sie erhielt ein neues Bad und ein neues Gäste-WC. Die schönen alten Holzböden wurden aufgearbeitet, in der Küche wird zur Zeit noch ein neuer Boden (der gleiche wie im Badezimmer) gelegt. Die Gasetagenheizung ist von Vissmann Bj. 21. Aber trotz der umfangreichen Modernisierungen hat die Wohnung ihren Altbaucharme behalten können. In vielen Teilen ist es wie Erstbezug für den neuen Mieter.
Vom Eingang der Wohnung aus haben sie auf der linken Seite ein schönes Zimmer mit Blick ins Grüne. Direkt daneben liegt die Küche mit ihrem vorgelagerten Balkon. Es ist genug Platz, dass Sie einen Tisch aufstellen, Ihr Frühstück oder das Glas Wein am Abend genießen können.
Rechts von der Küche befindet sich das völlig neu gestaltete Badezimmer mit einer sehr großen Dusche. Weiter rechts bei unserem Rundgang liegt das 2. Schlafzimmer und direkt daneben der Treppenaufgang in das DG. Hier ist noch genug Platz, um einen Schreibtisch aufzustellen und sich ein kleines Büro einzurichten. Eine neue Treppe mit Holzstufen führt Sie dann in die 2. Ebene, in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Studio mit neuen Fenstern und sichtbaren Balken. Sehr praktisch ist es, dass sich hier oben noch ein WC mit Waschbecken befindet. Auch das wurde völlig neu eingerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in der Waschküche aufgestellt werden.
Der Garten des Hauses kann – nach Absprache – mitgenutzt werden. Und wenn die Eigentümer im Sommer nicht da sind, steht der Stellplatz direkt am Haus für diese Zeit den Mietern zur Verfügung. Ansonsten befinden sich Anwohner-Parkplätze auf der Straße.
Das Treppenhaus wird nach Einzug der neuen Mieter ebenfalls renoviert.
Lage
Diese schöne Wohnung liegt, von viel Grün umgeben, direkt an einem kleinen Park, unweit des Kurparks. Genießen Sie den schönen Blick in’s Grüne.
Einkäufe in der Honnefer City können zu Fuß erledigt werden. Den Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind ganz nah'. Sie sind über eine Fußgängerbrücke auch in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle – von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren
Ausstattung
– Die Wohnung wurde 2023/2024 komplett saniert
– Neue Fenster im DG
– Neuer Fenster in der Küche
– Alte Holzdielenböden aufgearbeitet
– In Küche und Bad der gleiche Vinylboden (Küche wird bis zur Neuvermietung fertiggestellt)
– Im Dachgeschoss – Eichenparkett
– Neue Treppe mit Holzstufen in das DG
– Bad komplett neu mit großer Dusche, Becken, Hänge-WC, Bidet,
– Spiegel- und Unterschrank
– WC-Bereich im DG neu
– Originale Holztüren aufgearbeitet
– Gasetagenheizung – Vissmann Niedrig-Temperatur-Brennwert mit Hydraulik-Abgleich
– Elektro: neue Verteilung, neue Verkabelung
– Dach neu isoliert – 160-200 mm
– Glasfaser vorbereitet
Sonstiges
Mieterprofil:
– max. 2 Personen
– mit unbefristeter Festanstellung
– keine Haustiere
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.07.2024
- Energieausweis gültig bis 15.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.