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Hochwertige Penthousewohnung in zentraler Lage von Bonn-Beuel
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 53227 Bonn
- Kaufpreis 670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9705
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
1996 wurde auf das bestehende Mehrfamilienhaus ein lichtdurchfluteter Baukörper aus nur wenigen gemauerten Wänden, deckenhohen Glasfronten und schweren Metallträgern aufgesetzt. Die klassische Definition eines Penthouses als aufgesetzte Einheit mit umlaufender Terrasse wird hier perfekt erfüllt.
Über eine offen gestaltete Spindeltreppe, völlig autark vom Hausflur der anderen Wohnungen, gelangen Sie auf die Dachterrasse. Zum Verkauf steht die rechte der beiden Einheiten mit einer angerechneten Wohnfläche von ca. 150m², sehr hochwertigen Einbauten und einem ganz besonders offenen gestalteten Grundriss.
Über 100m² Außenfläche verteilen sich auf drei Seiten gen Süd-Westen, Osten und Nord-Osten. Die Terrasse bietet viel Platz für einen großen Ess- und Loungeplatz im Freien. Unter den Dielen befindet sich ein aufwendiges Micro-Drip-System zur automatischen Bewässerung der Pflanzkästen. Alle Außenfenster der Wohnung verfügen über automatisierte Aluminium-Raffstore. So regulieren Sie Hitzeschutz und völlige Privatsphäre durch einen einzigen Tastendruck.
Da das Dach auf den anthrazitfarbenen Stahlstreben aufliegt, konnte weitestgehend auf tragende Wände verzichtet werden. So überspannt die Decke den gesamten Wohnraum und erzeugt einen besonders eleganten Stil – ganz im Sinne modernster Loftwohnungen.
Durch den bewussten Verzicht auf einen vorgelagerten Flur, gelangen Sie vom Eingang aus direkt ca. 60m² große Wohn-/Esszimmer. Die gesamte Wohnung ist mit weiß gekälktem Eichenparkett ausgelegt. In Verbindung mit den fast 3m hohen Decken ergibt sich ein besonders eleganter und moderner Raumeindruck!
Zur rechten Seite des Eingangs, hinter einem leicht abgeschrägten Fenster, befindet sich die hochwertige Bulthaup-Küche. Im maßangefertigten Einbauschrank verborgen befindet sich ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, den Trockner und die Haustechnik.
In der Wohnung finden sich sehr hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke. So ist die gesamte Treppe mit grifflosen Schränken unterbaut und auch zum ca. 11m² großen, halb offenen Büro wurde ein deckenhohes Regal maßangefertigt.
Das Büro ist zum Wohnzimmer hin durch eine 2/3-hohe Wand separiert. Hierdurch ergibt sich ein ruhiger und abgetrennter Bereich, der gleichzeitig den weitläufigen Eindruck der Wohnung beibehält.
Am nördlichen Ende des Wohnzimmers gelangen Sie in den Badezimmer-Bereich mit einem separaten WC und einem großzügig geschnittene Badezimmer mit türkisfarbenen Mosaikbändern vor schieferfarbenen Wänden. Zur linken Seite des Badezimmers befindet sich ein ca. 8m² großer, begehbarer Kleiderschrank.
Über die beleuchteten Treppe gelangen Sie in das aufgesetzte Dachgeschoss und das Schlafzimmer. Ein umlaufendes Fensterband in Richtung Norden, Osten und Süden sorgt auch hier für einen tollen Ausblick.
Im Sockelgeschoss des Haupthauses befindet sich der ebenerdig zu erreichende Kellerraum. Dieser große Abstellraum misst ca. 30m² und bietet sehr viel Platz u.a. für Fahrräder und zum Lagern.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatz rechts neben dem Haus.
Renovierung:
Zwischen 2014 und 2021 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und umgebaut. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde u.a. neues Parkett verlegt, die Bäder vollständig erneuert und alle Fenster mit elektrischen Raffstores und einer modernen Smarthome-Steuerung über KNX ausgestattet. Die diversen Einbauschränke wurden über die Jahre angepasst und erweitert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Beuel, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile. Einerseits liegt die Wohnung sehr zentral und Sie gelangen in wenigen Minuten in die links- und rechtsrheinische Innenstadt, die Rheinaue sowie auf die Autobahnen der Region. Auch der Telekom Campus ist nur ca. 2km Entfernung. Andererseits wohnen Sie naturnah und finden in nur ca. 800m Entfernung den ersten Zugang zum ausgedehnten Waldgebiet des Siebengebirges. Das nur ca. 200m entfernte ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut und Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1km Entfernung.
Ausstattung
– Einbauküche inkl. Einbaugeräte
– hochwertige Einbaumöbel
– Smarthome Steuerung über KNX
– Aluminium Raffstore an allen Fenstern
– ca. 2,90m Deckenhöhe
– Eichenparkettboden
– 2-fach Verglasung
– großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– begehbarer Kleiderschrank
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
– Micro-Drip-Bewässerungssystem
– sehr großes Kellerabteil
– 1 Außenstellplatz
– Hausmeister (ext. Dienstleister)
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.11.2018
- Energieausweis gültig bis 26.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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