der Garten
das Haus
das Parkensemble Schaaffhausen
der Hauseingang
die Diele
das Wohn-/Eszimmer
das Wohn-/Eszimmer
die Küche
die Terrasse
der Garten
die Ankleide
das Badezimmer
das Schlafzimmer
die seitliche Diele
das Büro / Gästezimmer
das Büro / Gästezimmer
das Gästebad
der Hauswirtschaftsraum
die Tiefgarage
der Landschaftspark
der Monopteros im Park
Villa Schaaffhausen: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 2.400,00 €
- Nebenkosten 450,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 135 m²
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Immobilien-ID 9708
Immobilie
Im Park der Villa Schaaffhausen in Bad Honnef entstehen mit Fertigstellung bis Ende 2024 vier Neubauten mit insgesamt 23 Wohnungen. Die große Gartenwohnung im „Villa Wied“ genannten Neubau Nr.3 erstreckt sich auf insgesamt ca. 150m² Wohnfläche und drei Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 135m² großen Garten. Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Die Schreinerarbeiten wurden von einer Innenarchitektin entworfen und verfolgen eine harmonische Formensprache und Materialwahl innerhalb der gesamten Wohnung.
Durch das helle, großzügig gestaltete Treppenhaus betreten Sie die Wohnung Nr.3.1. Die Diele misst ca. 12m² und ist mit einer maßangefertigten Garderobe mit Sitzbank und Spiegel ausgestattet. Eine deckenhohe Tür aus Glas und Schwarzstahl führt in das Herzstück der Wohnung, das ca. 62m² große Wohnzimmer. Entlang der West-Seite ist dieser Raum bodentief verglast und gibt so den Blick auf alte Villa Schaaffhausen, die Parkanlage sowie die eigene, ca. 43m² große Terrasse frei.
Im Wohn-/Esszimmer ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock verbaut worden. Die Fronten sind in schwarzer Eiche und Fenix gearbeitet, die Arbeitsflächen bestehen aus pflegeleichter Keramik. Die Küche ist mit Neff und Miele Einbaugeräten ausgestattet. Am rechten Ende des Wohnzimmers, direkt an der Küche, befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie gut zu erreichendem Stauraum.
Die seitliche Diele führt zunächst in den separierten Privatbereich. Das Hauptschlafzimmer, eine begeh-bare Ankleide und das große Badezimmer bilden hier eine eigene Suite innerhalb der Wohnung. Die Ankleide wurde mit deckenhohe Einbauschränken ausgestattet und bietet viel nützlichen Stauraum. Zur linken Seite gelangen Sie in das Badezimmer. Auch hier setzt sich die Handschrift der Innenarchitektin mit dunkel gestalteten, maßangefertigten Möbeln konsequent fort. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine große, bodengleiche Dusche. Das Schlafzimmer misst ca. 18m². Über eine große Doppel-Glastür gelangen Sie auf die West-Terrasse mit Blick auf den neugotischen Altbau.
Neben der Master-Suite gelangen Sie durch die Diele in das zweite Schlafzimmer. Dieser Raum misst ca. 19m² und bietet sich ideal als großes Büro oder Gästezimmer an.
Von der Diele aus links befindet sich das Gäste-Bad. Das Badezimmer verfügt über eine sehr große Dusche, großformatige Wandfliesen und klassische Bodenfliesen in Zementfliesen-Optik. Auch hier wurde ein Einbauschrank mit Fronten in schwarzem Eichenholz verbaut.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Garten. Der mit Buchenhecken eingefasste Außenbereich befindet sich hoch über der Einfahrt und der Villa. Von der großen Terrasse sowie von der Grünfläche aus haben Sie einen schönen Blick auf das Gebäudeensemble und auf den Drachenfels im Norden.
Lage
Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile Bad Honnefs. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. In den letzten zwei Jahren wurde im alten Landschaftspark der Villa eine sehr hochwertige und stilvolle Neubebauung errichtet.
Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer schönen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt.
Ausstattung
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– sehr hochwertige Einbaumöbel und Einbauküche
– ca. 43m² Terrasse in Westausrichtung
– Eichenparkett mit Fußbodenheizung
– dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
– elektr. Aluminium-Raffstore an allen Fenstern
– ca. 2,80m Deckenhöhe
– 2 Badezimmer, davon 1 En-Suite Badezimmer
– bodengleiche Duschen
– Badewanne
– Handtuchheizkörper
– Glasfaserleitungen bis in die Wohnung (FttH)
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerabteil
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– keine Haustiere
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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