das Haus
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das Haus
das Haus
das Wohn-/Esszimmer
die überdachte Terrasse
die Lage im Siebengebirge
Neubauprojekt Bergstraße 66 in Bad Honnef / Wohnung 3
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 2.100,00 €
- Mietpreis pro m² 16,28 €
- Nebenkosten 390,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Januar 2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9711
Immobilie
Sie erreichen Wohnung Nr.3 ebenerdig gegenüber der Haustür. Vier Zimmer und drei Balkone bieten insgesamt ca. 129m² Wohnfläche. Der Diele ist ein kleiner Balkon vorgelagert, der für viel Licht schon beim Eintreten sorgt. Das große und sehr helle Wohnzimmer gliedert zur linken Seite einen ebenso lichtdurchfluteten Bereich für die Küche ab. Das Wohnzimmer ist beinahe vollständig in Richtung der ca. 24m² großen Terrasse verglast. Durch die weit herausragende Überdachung bietet die Terrasse nicht nur Schutz vor zu viel Sonne, hier können Sie auch an kälteren Tagen geschützt den tollen Ausblick auf den Drachenfels und das Rheintal genießen. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in ein Homeoffice, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie in das Badezimmer. Dem Homeoffice und dem Schlafzimmer ist ein zweiter, ca. 10m² großer Balkon vorgelagert.
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage in Bad Honnef – Mitte. Die Ausläufer der Augusthöhe mitten im Siebengebirge bieten den perfekten Hintergrund für die beliebten Hanglagen der Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große Villen auf weitläufigen Grundstücken und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Bis 1985 galt Bad Honnef als Wasser- und Heilklimatischer Kurort. Die Bergstraße führte hinauf zur ehemaligen Heilstätte Hohenhonnef im klassizistischen Barockstil. Von den Wohnungen aus erreichen Sie ganz einfach mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Zu Fuß können Sie die Strecke durch kleine Fußgängerwege abkürzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis. Nur 100m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge.
Ausstattung
Das gesamte Bauprojekt wurde von Beginn an auf Mieter*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Verarbeitung ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über:
– barrierearme Zugänge
– Smarthome-Steuerung
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– teilpolierter Granit in den Bädern
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– weiße Vollholztüren
– LED-Deckenspots
– Jalousien / Raffstore an allen Fenstern
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche
– separates Gäste-WC
– Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum im 1. UG / 2.UG
– Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrassen / Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– Stellplätze für Fahrräder
– TV-Empfang über IP-TV
– Lademöglichkeiten für Elektroautos
Das Haus wird über eine zentrale, moderne Wärmetauschpumpe besonders energiesparend geheizt.
Auf Wunsch können die Wohnungen mit Einbauschränken und einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet werden. (Preis auf Anfrage)
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard. Das Haus wird mit einer Wärmetauschpumpe geheizt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.