das Haus
Visualisierung 1
Visualisierung 2
Visualisierung 3
die Lage im Siebengebirge
das Wohn-/Esszimmer
die Diele
die Terrasse
Neubauprojekt Bergstraße 66 in Bad Honnef / Wohnung 4
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 1.750,00 €
- Mietpreis pro m² 15,91 €
- Nebenkosten 330,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Januar 2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9712
Immobilie
Wohnung Nr.4 im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Terrassen und insgesamt ca. 110m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung in eine sehr geräumige Diele mit Platz für eine Ankleide sowie Durchgang in das Gäste-WC. Der Wohnbereich misst ca. 39m2 und sieht eine offene Küche vor. Von hier aus gelangen Sie rechts auf die ca. 14m² große Süd-Terrasse in Richtung der Bergstraße. Im weiteren Teil der Wohnung befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer. Der Flur geht nahtlos in das offen gestaltete Homeoffice mit Zugang auf die ca. 18m² große, überdachte Nord-West-Terrasse über. Links neben dem Büro befindet sich das Schlafzimmer.
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage in Bad Honnef – Mitte. Die Ausläufer der Augusthöhe mitten im Siebengebirge bieten den perfekten Hintergrund für die beliebten Hanglagen der Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große Villen auf weitläufigen Grundstücken und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Bis 1985 galt Bad Honnef als Wasser- und Heilklimatischer Kurort. Die Bergstraße führte hinauf zur ehemaligen Heilstätte Hohenhonnef im klassizistischen Barockstil. Von den Wohnungen aus erreichen Sie ganz einfach mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Zu Fuß können Sie die Strecke durch kleine Fußgängerwege abkürzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis. Nur 100m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge.
Ausstattung
Das gesamte Bauprojekt wurde von Beginn an auf Mieter*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Verarbeitung ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über:
– barrierearme Zugänge
– Smarthome-Steuerung
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– teilpolierter Granit in den Bädern
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– weiße Vollholztüren
– LED-Deckenspots
– Jalousien / Raffstore an allen Fenstern
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche
– separates Gäste-WC
– Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum im 1. UG / 2.UG
– Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrassen / Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– Stellplätze für Fahrräder
– TV-Empfang über IP-TV
– Lademöglichkeiten für Elektroautos
Das Haus wird über eine zentrale, moderne Wärmetauschpumpe besonders energiesparend geheizt.
Auf Wunsch können die Wohnungen mit Einbauschränken und einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet werden. (Preis auf Anfrage)
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard. Das Haus wird mit einer Wärmetauschpumpe geheizt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.