der Blick von der Terrasse
das Haus
die teilüberdachte Terrasse
das Wohn-/Esszimmer
Visualisierung 1
Visualisierung 2
Visualisierung 3
die Lage im Siebengebirge
Neubauprojekt Bergstraße 66 in Bad Honnef / Wohnung 5
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 2.240,00 €
- Mietpreis pro m² 16,97 €
- Nebenkosten 390,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Garagenmiete 160,00 €
- Verfügbar ab Januar 2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9713
Immobilie
In Wohnung Nr.5 verteilen sich ca. 132m² Wohnfläche auf drei Zimmer und drei Balkone. Durch die geräumige Diele betreten Sie das helle, ca. 58m² große Wohnzimmer. Neun bodentiefe Fenster geben den Blick auf den ca. 24m² großen Balkon mit spektakulärem Ausblick auf den Drachenfels und das malerische Rheintal frei. Drei Stockwerke über dem Gartenniveau blicken Sie bereits über die meisten Nachbarhäuser hinweg. Die Terrasse ist teilweise überdacht; so können Sie auch bei kälterem Wetter geschützt den Fernblick genießen. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das rechte Schlafzimmer hat Zugang auf einen weiteren, ca. 10m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier wird eine große Sonnenmarkise installiert.
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage in Bad Honnef – Mitte. Die Ausläufer der Augusthöhe mitten im Siebengebirge bieten den perfekten Hintergrund für die beliebten Hanglagen der Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große Villen auf weitläufigen Grundstücken und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Bis 1985 galt Bad Honnef als Wasser- und Heilklimatischer Kurort. Die Bergstraße führte hinauf zur ehemaligen Heilstätte Hohenhonnef im klassizistischen Barockstil. Von den Wohnungen aus erreichen Sie ganz einfach mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Zu Fuß können Sie die Strecke durch kleine Fußgängerwege abkürzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis. Nur 100m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge.
Ausstattung
Das gesamte Bauprojekt wurde von Beginn an auf Mieter*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Verarbeitung ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über:
– barrierearme Zugänge
– Smarthome-Steuerung
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– teilpolierter Granit in den Bädern
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– weiße Vollholztüren
– LED-Deckenspots
– Jalousien / Raffstore an allen Fenstern
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche
– separates Gäste-WC
– Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum im 1. UG / 2.UG
– Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrassen / Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– Stellplätze für Fahrräder
– TV-Empfang über IP-TV
– Lademöglichkeiten für Elektroautos
Das Haus wird über eine zentrale, moderne Wärmetauschpumpe besonders energiesparend geheizt.
Auf Wunsch können die Wohnungen mit Einbauschränken und einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet werden. (Preis auf Anfrage)
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard. Das Haus wird mit einer Wärmetauschpumpe geheizt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.