der Ausblick
Visualisierung 1
Visualisierung 2
Visualisierung 3
die Lage im Siebengebirge
der Aufzug bis in die Wohnung
das Wohn-/Esszimmer
die Dachterrasse
Neubauprojekt Bergstraße 66 in Bad Honnef / Penthouse
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 53604 Bad Honnef
- Mietpreis pro m² 17,99 €
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- Garagenmiete 160,00 €
- Verfügbar ab Januar 2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9715
Immobilie
Das ca. 164m² große Penthouse bildet das Highlight des Neubaus. Als klassisches Penthouse mit umlaufendem Umgang und großer Dachterrasse vereint es alle Vorzüge der Lage, des Ausblicks und der modernen Architektur. Da sich die oberste Wohnung über beide Gebäudeteile erstreckt, ergibt sich die Möglichkeit mit dem Aufzug direkt in die Wohnung zu fahren. Die großen Eckfenster des Treppenhauses sorgen für einen besonders hellen Eingangsbereich.
Der gesamte linke Gebäudeteil wird durch das ca. 53m² große Wohn-/Esszimmer eingenommen. Auf der linken Seite des Wohnraums ist eine offene Küche mit freistehendem Küchenblock vorgesehen. Durch den Verzicht auf einen Dachboden folgt die Decke dem versetzen Pultdach und sorgt für besonders hohe Räume.
Die breiten Fensterfronten führen den Blick auf die ca. 57m² große Dachterrasse mit einem der wohl spektakulärsten Ausblicke in ganz Bad Honnef! Hoch über allen Nachbarhäusern blicken Sie weit über den Rhein und Bad Honnef hinweg. Als perfektes Panorama schweift der Blick vom Arp Museum in Rolandseck, über den Rolandsbogen, die Godesburg, den Rhein, bis nach Wesseling und besonders prominent gerade vor Ihnen auf den Drachenfels und Bad Honnef. Die Terrasse wird an beiden Seiten mit Markisen ausgestattet.
Die privaten Räume der Wohnung liegen oberhalb des rechten Gebäudeteils. Der, durch das
Gäste-WC entstehende, Vorsprung trennt das offen gestaltete Homeoffice mit großer Fensterfront nur angedeutet vom Wohnraum und unterstreicht den großzügigen Eindruck der Wohnung. Neben dem ca. 9m² großen Gästezimmer befindet sich der Eingang zum Schlafbereich. Das geräumige Badezimmer mit fast 4m hohen Decken und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum führt in das ca. 23m² große Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster wird in einem begehbaren Kleiderschrank für viel Tageslicht sorgen.
Auf Wunsch können Glas-Stahltüren in der Wohnung installiert werden. So können z.B. der Eingangsbereich und das Homeoffice abgetrennt werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage in Bad Honnef – Mitte. Die Ausläufer der Augusthöhe mitten im Siebengebirge bieten den perfekten Hintergrund für die beliebten Hanglagen der Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große Villen auf weitläufigen Grundstücken und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Bis 1985 galt Bad Honnef als Wasser- und Heilklimatischer Kurort. Die Bergstraße führte hinauf zur ehemaligen Heilstätte Hohenhonnef im klassizistischen Barockstil. Von den Wohnungen aus erreichen Sie ganz einfach mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Zu Fuß können Sie die Strecke durch kleine Fußgängerwege abkürzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis. Nur 100m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge.
Ausstattung
Das gesamte Bauprojekt wurde von Beginn an auf Mieter*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Verarbeitung ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über:
– barrierearme Zugänge
– Smarthome-Steuerung
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– teilpolierter Granit in den Bädern
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– weiße Vollholztüren
– LED-Deckenspots
– Jalousien / Raffstore an allen Fenstern
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche
– separates Gäste-WC
– Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum im 1. UG / 2.UG
– Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrassen / Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– Stellplätze für Fahrräder
– TV-Empfang über IP-TV
– Lademöglichkeiten für Elektroautos
Das Haus wird über eine zentrale, moderne Wärmetauschpumpe besonders energiesparend geheizt.
Auf Wunsch können die Wohnungen mit Einbauschränken und einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet werden. (Preis auf Anfrage)
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard. Das Haus wird mit einer Wärmetauschpumpe geheizt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.