Niederdollendorf: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

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Immobilien Werning

Am Berghang 10, 53639 Königswinter

info@immobilien-werning.de

C. Alexander Werning

+49 2223 903730

Niederdollendorf: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 53639 Königswinter
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 217,00 €
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 1986
Etagenzahl 4
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bodenbelag Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Immobilien-ID 9719
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die vom Architekturprofessor Wolfgang Krenz geplante Anlage „Rhein Residenz Königswinter“ steht in bester Lage von Königswinter-Niederdollendorf, nah zum Rhein und nur wenige Minuten von Bonn entfernt. Das Gebäudeensemble mit den markanten Stahlträgern, weit aufragenden Glaskuppeln und Zinkdächern besteht optisch aus fünf Mehrfamilienhäusern, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem eigenen, freistehenden Gebäudeteil und grenzt mit keiner Wand an eine Nachbarwohnung. Der Wohnung ist ein separater Hausflur vorgelagert.

– großes Wohnzimmer mit abgerundetem Erker
– deckenhohe Türen zu allen Räumen
– 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
– Wände und Erker teilw. aus Glasbausteinen
– Schlafzimmer mit angeschlossenem Home-Office / Garderobe
– Badezimmer en Suite mit Badewanne
– separates Gäste-WC
– Einbauküche
– Zugang bis zur Tiefgarage durch das UG
– großer Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Königswinter – Niederdollendorf. Dieser Stadtteil im südlichen Rhein-Sieg-Kreis lebt von seiner Nähe zum Rhein und der Lage im Siebengebirge. Nur wenige Minuten zu Fuß führen zum Wasser, wenige Minuten mit dem Auto bereits in die Bonner Innenstadt und über die nahegelegene B42 zum Flughafen oder nach Köln. Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, für größere Einkäufe befindet sich das Gewerbegebiet „Mühlenbruch“ mit Aldi, Rewe, Lidl und einem großen Obi in nur ca. 1,5km Entfernung. Das ehemalige Regierungsviertel sowie die Friedrich-Wilhelms-Universität, die Telekom und die Deutsche Post erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV oder an sonnigen Tagen entlang des Rheins mit dem Fahrrad.

Ausstattung

– 2 Zimmer
– davon 1 Schlafzimmer
– Einbauküche inkl. Einbaugeräte
– Fußbodenheizung
– Teppichboden in den Wohnräumen
– Fliesen in Küche und den Bädern
– deckenhohe Türen
– 2 Balkone in Süd-Ausrichtung
– Gegensprechanlage
– 2-fach verglaste Holzfenster aus 2010
– gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Hausmeisterservice

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.