das Haus
Terrasse
Terrasse
Diele
Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bonn-Duisdorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53123 Bonn
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 9720
Immobilie
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 50iger Jahren mit 6 Parteien. Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen modernisiert und entspricht dem heutigen Wohnstandard.
Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen und erhielt einen Wärmedämmputz. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut zur Vermietung. Die Lage ist sehr gefragt.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², die sich aufteilen in:
Eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Abstellkammer, eine Küche und ein Bad.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Blick in den Garten und auf Ihre Sonnen-Terrasse, die das Highlight dieser Wohnung ist. Sie ist ca. 30 m² groß. Die Fläche wurde nicht, auch nicht anteilsmäßig, in die Wohnfläche mit einberechnet.
Die Sonnen-Terrasse bietet genügend Platz, Pflanzen, eine Tischgarnitur und Liegestühle aufzustellen. Das ist ein bisschen wie Urlaub in der eigenen Wohnung.
Das Bad wurde modernisiert und entspricht auch heute noch den Anforderungen an ein zeitgemäßes Bad. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit integriertem Unterschrank.
Eine Waschmaschine und Trockner von Miele wurden übereinander aufgestellt und verbleiben im Bad.
Die Einbauküche ist voll eingerichtet und verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Sie ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil und zusätzlich mit einem separaten Tiefkühlschrank. Der Backofen, sowie das Ceran-Kochfeld von Siemens sehen aus, als seien sie noch nie benutzt worden.
Damit die Wohnung ohne Möbel nicht zu kahl aussieht, blieben die Gardinen hängen. Bei Gefallen können diese ebenfalls kostenlos übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Fenster in dem Sie reichlich unterstellen können.
Falls Sie Ihre Wäsche aufhängen möchten, ist dies auf dem Speicher möglich. Hierzu haben die Eigentümer der einzelnen Wohnungen Sondernutzungsrechte.
Die Wohnung wurde von einer älteren Dame bewohnt, die sie sehr gepflegt hat. Aber dennoch zeigt sie in einigen Bereichen etwas Renovierungsbedarf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel von Duisdorf, einem sehr beliebten Bonner Stadtteil.
Die öffentlichen Verkehrsmittel in Duisdorf bieten eine verlässliche Anbindung ans Bonner Zentrum und viele andere Stadtteile. Die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß in – je nach Bus oder Regionalbahn – 5, bzw. 10 Min. erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A565 ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Regionen Bonn und Köln ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Duisdorf hat ein eigenes, sehr beliebtes Center, welches nur ca. 1 km entfernt liegt. Hier sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und hübsche kleine Geschäfte usw. angesiedelt.
Ob Sie nun direkt in das Center gehen möchten oder eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung nutzen möchten, laufen Sie ungefähr nur 5- 10 Minuten.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Boden: Diele, Küche, Bad – Fliesen
Wohn- und Schlafzimmer – Laminat
Türen: weiß gestrichene Holztüren
Rollläden an allen Fenstern
ca. 30 m² große Sonnenterrasse
voll eingerichtete Einbauküche
Bad mit Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank
Waschmaschine und Trockner von Miele
großer Keller
Möglichkeit, einen Teil des Speichers zum Trocknen von Wäsche zu nutzen
Sonstiges
• Miteigentumsanteile: 10/1.000stel
• Hausgeld: 565 €/ Monat
• davon umlagefähig: ca. 453 € / Monat
Für einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.10.2018
- Energieausweis gültig bis 24.10.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.