die große Terrasse
die seitliche Terrasse
die linke Terrasse
das Wohnzimmer
der Küchen-/Essbereich
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
Schlafzimmer / Büro Nr.1
Schlafzimmer / Büro Nr.2
das Badezimmer
das Gäste-WC
der Hauswirtschaftsraum
der Aufzug
Visualisierung 1
Visualisierung 2
Große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in top Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 2.400,00 €
- Mietpreis pro m² 16,22 €
- Nebenkosten 445,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Januar 2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9723
Immobilie
Bis Januar 2025 entstehen in bester Lage Bad Honnefs insgesamt sieben sehr hochwertige, individuell geschnittene Neubauwohnungen. Bei der Planung des modernen Gebäudes wurde größter Wert auf eine zurückhaltend, elegante Außenwirkung und die Verwendung von edlen Materialien im Innenraum gelegt. Bei Fertigstellung wird der Neubau höchste Ansprüche, nicht nur an Ausstattung und Design, sondern auch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen. Alle Wohnungen wurden mit modernen Grundrissen und kombinierten Wohn-/Esszimmern mit offenen Küchen geplant.
Das Haus teilt sich am Treppenhaus in zwei Flügel auf. Zentral verläuft ein Personenaufzug, mit dem Sie komfortabel von der Tiefgarage aus bis zu Ihrer Wohnung fahren. In den drei unteren Etagen befinden sich jeweils nur zwei Wohnungen. Die Balkone und Terrasse sind so angeordnet, dass sie den einzelnen Mieter*innen größte Privatsphäre bei herrlichem Blick ins Rheintal und das Siebengebirge bieten. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage sowie Kellerräume für jede Wohnung.
Wohnung Nr.1 verfügt über insgesamt ca. 148m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und zwei große Terrassen. Sie betreten die Wohnung in den Flur, von hier aus haben Sie Zugang in ein kleines Gäste-WC sowie in eine sehr praktische Garderobe mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und einer bodengleichen, großen Dusche ausgestattet. Neben dem Bad befinden sich zwei Privaträume mit ca. 19m² und ca. 17m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 47m² große, ummauerte Süd-West-Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 61m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Durch drei große Fensterfronten blicken Sie sowohl auf die Süd-West, wie auch auf die ca. 41m² Nord-West-Terrasse. Die Terrassen sind so geräumig, dass auch große Esstische und Gartenmöbel ausreichend Platz finden. Auf Wunsch kann der Garten mit altem Baumbestand allein von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden. Die Terrassen werden mit großen Sonnenschutz ausgestattet (Sonnenschirm und Pergola).
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage in Bad Honnef – Mitte. Die Ausläufer der Augusthöhe mitten im Siebengebirge bieten den perfekten Hintergrund für die beliebten Hanglagen der Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große Villen auf weitläufigen Grundstücken und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Bis 1985 galt Bad Honnef als Wasser- und Heilklimatischer Kurort. Die Bergstraße führte hinauf zur ehemaligen Heilstätte Hohenhonnef im klassizistischen Barockstil. Von den Wohnungen aus erreichen Sie ganz einfach mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Zu Fuß können Sie die Strecke durch kleine Fußgängerwege abkürzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis. Nur 100m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge.
Ausstattung
Das gesamte Bauprojekt wurde von Beginn an auf Mieter*innen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Verarbeitung ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über:
– barrierearme Zugänge
– Smarthome-Steuerung
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– teilpolierter Granit in den Bädern
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– weiße Vollholztüren
– LED-Deckenspots
– Jalousien / Raffstore an allen Fenstern
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche
– separates Gäste-WC
– Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum im 1. UG / 2.UG
– Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse auf Terrassen / Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– Stellplätze für Fahrräder
– TV-Empfang über IP-TV
– Lademöglichkeiten für Elektroautos
Das Haus wird über eine zentrale, moderne Wärmetauschpumpe besonders energiesparend geheizt.
Auf Wunsch können die Wohnungen mit Einbauschränken und einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet werden. (Preis auf Anfrage)
Sonstiges
Mieter*innenprofil
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Indexmiete
Das Haus befindet sich im Bau. Der Energieausweis ist in Vorbereitung liegt zur Baufertigstellung vor. Das energiesparende Haus entspricht dem KfW-55 Standard. Das Haus wird mit einer Wärmetauschpumpe geheizt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.