die Straßenansicht
die Straßenansicht
Luftbild
die Gartenseite
der Garten
die Terrasse
der Garten
der Flur im EG
der Flur im OG
ein Zimmer im OG
der Balkon im OG
der Balkon im OG
Kontakt
Reihenendhaus in top Lage! 4 Zimmer und ein großer Garten mit viel Potenzial!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 53604 Bad Honnef
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 317 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 9725
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich als letztes Haus in einer Stichstraße und bildet somit das Reihenendhaus des 1973 errichteten Gebäudekomplexes. Es verfügt über vier Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 119m² Wohnfläche.
Sie betreten das Haus in den Windfang. Von hier aus gelangen Sie links in die Küche, rechts in das Gäste-WC und geradeaus in das Treppenhaus. Eine große Doppeltür führt vom lichten Treppenhaus in das Wohnzimmer. Der ca. ca. 37m² große Wohnraum gibt durch eine breite Fensterfront den Blick auf die Terrasse und in den schönen Garten frei. Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die ca. 18m² große Terrasse. Von hier aus blicken Sie in den schönen Garten in idealer Westsüdwest-Ausrichtung. Der Garten verfügt über einen alten Baumbestand mit hohen Hecken, alten Stauden und einen kleinen Gartenteich.
Im Obergeschoss fällt sofort ein besonders schönes Detail ins Auge: Das Treppenhaus verfügt hier über ein großes Oberlicht, welches bis ins Erdgeschoss für viel Licht und einen großzügigen Raumeindruck sorgt. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von beiden rechten Zimmern aus führen bodentief verglaste Türen auf den ca. 11m² großen und überdachten Balkon. Zur linken Seite befindet sich ein drittes Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie zwei große Kellerräume, eine separate Dusche sowie den Heizungskeller. Alle Räume verfügen über Fensterschächte.
Lage
Das Haus steht in einer der beliebtesten Adressen in Bad Honnef – Mitte am Ende einer Stichstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch große Villen der Jahrhundertwende in offener Bauweise geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. In nur ca. 700m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 1,5km. Vom Haus aus erreichen Sie verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie die Gesamtschule St. Josef und das Siebegenbirgsgymnasium in weniger als 1km Entfernung.
Ausstattung
– 4 Zimmer
– davon 3 Schlafzimmer
– 1 Balkon
– 1 Terrasse
– Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) von 2001
– Rollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch
– Einbauschränke im Wohnzimmer
– Dachfenster im Treppenhaus
– zweite Dusche im UG
– Gartenteich
– Garage
– Markise, elektrisch
– Vollholztüren
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 10.09.2024
- Energieausweis gültig bis 09.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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