die Terrasse
die Terrasse
die Wohnung
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
die Küche
das Büro / Schlafzimmer
das Bad im 2.OG
das Studio
das Studio
das Bad im DG
der Außenstellplatz
der Park in direkter Nachbarschaft
Neuwertige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Schwarzrheindorf
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 53225 Bonn
- Kaufpreis 597.000,00 €
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 9726
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Maisonettewohnung mit ca. 148m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer großen Terrasse. In beliebter Lage von Beuel-Schwarzrheindorf befindet sich das sehr gepflegte drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 2019.
Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und die Ausstattung hochwertig.
Über ein ansprechendes Treppenhaus mit einer schwarzen Granittreppe erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 3. und 4. Etage.
Die untere Etage verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront auf die ca. 24m² große Terrasse. Die Terrasse in Westausrichtung ist mit elektrischen Markisen zu überdachen und blickt bis auf die andere Rheinseite. An den Wohnbereich schließt die offene Einbauküche an. Rechts des Flurs befindet sich ein großes Büro/Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Von der Diele aus führt eine gemauerte Granittreppe hinauf in das helle Dachstudio. Der bis zu 2,91m hohe Raum verfügt über ca.42m² Wohnfläche und dient z.Zt. als Schlafzimmer und zusätzliches Büro. Durch große Atelierfenster haben haben Sie einen tollen Ausblick. Zur rechten Seite befindet sich das große Badezimmer mit großformatigen Marmorfliesen, bodentiefen Fenstern und einer bodengleichen Dusche. Links neben dem Bad wurde ein Teil der Dachschräge geschickt als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 300€/Monat.
Lage
Schwarzrheindorf ist ein historischer gewachsener Ortsteil am rechten Rheinufer im Bonner Stadtbezirk Beuel. Es zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Rhein sowie durch die zentrale Lage, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und in Bonner Stadtzentrum aus. Mehrere Buslinien verbinden Schwarzrheindorf mit dem Bonner Hauptbahnhof. Die Nähe zum Rheinradweg macht diesen Ortsteil für Radfahrer und Spaziergänger gleichermaßen interessant. Durch kleinere Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Umgebung ist eine gute Grundversorgung gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung.
Ausstattung
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Wärmeschutz 3-fach-Verglasung
– bodentiefe Fenster im 2.OG
– elektr. Rollläden an allen Fenster im 2.OG
– große elektr. Markise auf der Terrasse
– Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
– hochwertige Einbauküche
– im 2.OG Fliesen in Holzoptik
– im DG Eichenparkett
– Außenstellplatz mit 11kW Lademöglichkeit
– großes Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Waschkeller im UG
– zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
– TV über Sat
Sonstiges
Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 300€/Monat.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.01.2019
- Energieausweis gültig bis 28.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.