das Haus
Luftaufnahme 1
Wohnung 1 / Ausblick Terrasse
Wohnung 1 / Ausblick Terrasse
Wohnung 1 / Diele
Wohnung 1 / Terrasse 2.OG
Wohnung 2 / Wohnzimmer
Wohnung 2 / Terrasse
Wohnung 3 / Wonzimmer
Wohnung 3 / Terrasse
die Garage
Gepflegtes MFH mit drei Wohnungen in beliebter Lage von Erpel
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 53579 Erpel
- Kaufpreis 615.000,00 €
- Wohnfläche ca. 310 m²
- Grundstück ca. 1.097 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9732
- Provision 3,57%
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Hanglage der Ortsgemeinde Erpel, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 66 – 156m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind an zuverlässige und langjährige Mieter vermietet.
*Wohnung Nr.1: ca. 156m² / 4 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC, Terrasse*
Wohnung Nr.1 im 2.OG ist die größte Wohnung des Hauses. Neben dem Aufgang durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus verfügt die Wohnung über einen autarken Eingang mit einer eigenen Außentreppe; so wirkt sie wie ein eigenes Haus. Das Highlight ist zweifelsohne der ca. 27m² große Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung und tollem Fernblick! Vor der Wohnung bietet die gepflasterte Terrasse einen großzügigen Außenbereich. Im Dachgeschoss über Wohnung Nr.1 sind alle Vorkehrungen für einen späteren Ausbau getroffen worden. Neben der Vorbereitung für einen Treppenaufgang lieben bereits Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen.
*Wohnung Nr.2: ca. 66m² / 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse*
Wohnung Nr.2 zur linken Seite des 1.OG verfügt über ca. 66m² Wfl., zwei Zimmer und eine große Terrasse. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einem Mosaikband ausgestattet. Vom hellen, ca. 27m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
*Wohnung Nr.3: ca. 88m² / 2 Zimmer, Küche, Diele Bad*
Wohnung Nr.3 liegt zur rechten Seite im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 88m² Wfl., verteilt auf ein sehr großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad en-Suite. Das Wohnzimmer misst großzügige ca. 45m². Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die ca. 47m² große, teilweise überdachte Terrasse. Die Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über strukturierte weiße Wandfliesen, großformatige Bodenfliesen, eine Wanne sowie eine Dusche.
Lage
Die Ortsgemeinde Erpel gehört zur Verbandsgemeinde Unkel im nördlichen Rheinland-Pfalz. Mit ca. 2.500 Einwohnern zählt der hübsche Ort zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. In weniger als 2km Entfernung befindet sich das kleine Industriegebiet an der Anton-Limbach-Straße. Hier finden Sie: Bäcker, zwei Discounter, Drogeriemarkt, Baumarkt, Friseure, Elektronikmarkt, Waschstraße sowie den Vollsortimenter „Vorteil-Center.“ Erpel ist über die nah gelegene B42 an Bad Honnef und Bonn im Norden und Linz und Koblenz im Süden angebunden. Die A3-Auffahrt in Bad Honnef – Rottbitze erreichen Sie in ca. 15km über Bruchhausen.
Ausstattung
– Gaszentralheizung aus 2015
– Bäder renoviert 2016
– Elektrik renoviert in 2016
– Wasserleitungen neu in 2016
– Walmdach in Schiefer eingedeckt
– Balkonbrüstungen Feuerverzinkt
– toller Fernblick bis auf den Rhein
– elektr. Garagentor
– DG als Ausbaureserve
– Wohnungen teilw. mit Kamin
– Rollladen
– Sat-TV
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.02.2023
- Energieausweis gültig bis 02.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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