Immobilien A. Werning

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Hauptstraße 38f, 53604 Bad Honnef

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Rolf Werning

+49 2223 903730

Bad Honnef – Rhöndorf: Rheintalgärten Wohnung Nr.31

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 53604 Bad Honnef
Miete zzgl. NK 1.250,00 €
Nebenkosten 320,00 €
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 3.750,00€
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 85,00 €
Verfügbar ab 01.04.2025
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 9740

Immobilie

Die Penthousewohnung Nr.31 befindet sich im Haus Nr.4 im dritten Obergeschoss.
Ca. 64m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen ca. 20m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung in die ca. 6m² große Diele. Zur rechten Seite gelangen Sie in das ca. 14m² große Schlafzimmer und daneben in das ca. 6m² große Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine besonders große, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertige Unterschränke. Der Boden ist dunkel gefliest, die Wände sandfarben. Der offene Wohn-/Essbereich umfasst ca. 29m². Zur linken Seite befindet sich der helle Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, zur rechten Seite findet sich die hochwertige Einbauküche mit angeschlossener Abstellkammer. Über bodentiefe Fenster betreten sie die ca. große 20m2 Dachterrasse, der tiefere Bereich vor der Küche misst ca. 8m².

Lage

Das Neubauprojekt „Rheintalgärten“ befindet sich in Bad Honnef – Rhöndorf in direkter Nachbarschaft zum Konrad-Adenauer-Haus. Der beliebte Stadtteil ist geprägt durch hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen. Das Grundstück grenzt in Richtung Westen und Süden an den Park des „Haus im Turm“. Nur ca. 200m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge. In ca. 400m Entfernung gelangen Sie zu einem kleinen Bio-Markt. Nach ca. 400m erreichen Sie die erste Bushaltestelle, nur 300m weiter finden Sie Haltestellen der DB und für die S-Bahnlinie 66. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis.

Wanderwege Naturschutzgebiet: 200m
Einkaufsmöglichkeit Bio: 400m
ÖPNV Bus „Rhöndorf Kapelle“: 400m
ÖPNV Bahn „Rhöndorf“ : 700m
DB Bahnhof „Rhöndorf“ : 700m
Auffahrt B42: 1km
Innenstadt: 1,8km
Krankenhaus Bad Honnef: 1,9km
Insel Grafenwerth / Rhein: 3,1km
Einkaufsmöglichkeiten: 3,7km
Auffahrt A3: 12km
Bonn – Zentrum: 16km
ICE Bahnhof Siegburg: 23km
Flughafen Köln Bonn: 19km

Ausstattung

Die Mietwohnungen verfügen über:
– barrierefreies Wohnen
– Eichenparkett mit Fußbodenheizung
– hochwertige Einbauküchen Fa. Marquardt
– Granit-Arbeitsplatten
– Siemens Backofen
– Siemens Induktionskochfeld
– Siemens Dunstabzugshaube
– Siemens Spülmaschine
– Siemens Mikrowelle
– große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– weiße Holztüren
– voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
– bodengleiche Dusche mit besonders breitem Eintritt
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse auf den Balkonen
– Glasfaseranschluss FTTH
– TV-Empfang über IP-TV
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Kellerraum
– PKW-Aufzug
– Car-Sharing-Station (E-Auto) für die Hausgemeinschaft
– Lademöglichkeiten für Elektroautos (vorbereitet)
– E-Bike-Sharing für die Hausgemeinschaft
– E-Bike Ladestation
– separater Abstellraum für Fahrräder

Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung (mit Gas-Unterstützung) energiesparend geheizt.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Vermietung:
– Alle Wohnungen werden als Erstbezug vermietet.
– Die Pflege von Treppenhaus und Garten wird durch externe Firmen übernommen.
– Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt (Indexmiete).
– Mindestmietdauer: 2 Jahre.
– Für den Erstbezug werden drei Nettokaltmieten als Kaution berechnet.
– An den Tiefgaragenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen vorbereitet. Diese können auf Wunsch installiert werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Baufertigstellung vor. Der vorläufige Energieausweis vom 30.06.2022 weist folgende Angaben aus: Anzahl der Wohnungen: 11, Gebäudenutzfläche 952, Baujahr: 2022, Wesentlicher Energieträger: Holz, Rapsöl usw, Erneuerbare Energien: Biomasse Holzpellets, EEK: C, Endenergiebedarf: 93kWh/m².a, Primärenergiebedarf 23 kWh/m².a, gültig bis 30.06.32

Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.