Rheintalgärten: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Immobilien A. Werning

Hauptstraße 38f, 53604 Bad Honnef

info@immobilien-werning.de

C. Alexander Werning

+49 2223 903730

Rheintalgärten: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 650.000,00 €
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 4
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 9742
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf entstehen bis Mitte 2025 vier moderne Neubauten mit 31 individuell geplanten Wohnungen. Wohnung Nr. 11 befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße 19 im 1.OG. Die modern geschnittene, barrierefreie Wohnung verfügt über insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und einen Süd-Balkon. Die Neubauten sind in Hanglage errichtet. So profitieren Sie einerseits von der Barrierefreiheit einer EG-Wohnung, andererseits von der Sicherheit und dem Balkon einer OG-Wohnung.
Sie betreten die Wohnung in den ca. 8 m² großen Flur. Zur linken Seite befinden sich drei Schlafzimmer, zur rechten Seite die Bäder. Die drei Zimmer messen ca. 11, 12 und 13 m² und verfügen über bodentiefe Fenster in Richtung Nord-Osten. Beide Bäder sind mit großformatigen Feinsteinfliesen ausgelegt und verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen. Zwischen den Bädern wurde ein praktischer Abstellraum durch deckenhohe Türen abgetrennt.
Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche umfasst ca. 36 m² Wohnfläche. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für einen sehr hellen und großzügigen Raumeindruck. Dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich der ca. 10m² große Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung.
Direkt neben der Wohnungstür befindet sich der großzügig bemessene Aufzug. Hierüber erreichen Sie komfortabel die Tiefgarage und den besonders breiten Stellplatz.
Die Hausgemeinschaft unterhält ein eigenes Carsharing-Fahrzeug. Dieser elektrische PKW kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet eine tolle Alternative zum Zweitwagen!
Ebenfalls findet sich im UG ein separater Kellerraum für die Wohnung.

Lage

Das Neubauprojekt „Rheintalgärten“ befindet sich in Bad Honnef – Rhöndorf in direkter Nachbarschaft zum Konrad-Adenauer-Haus. Der beliebte Stadtteil ist geprägt durch hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen. Das Grundstück grenzt in Richtung Westen und Süden an den Park des „Haus im Turm“.
Nur ca. 200m neben dem Haus beginnen die ersten Wanderwege durch das Siebengebirge. In ca. 400m Entfernung gelangen Sie zu einem kleinen Bio-Markt. Nach ca. 400m erreichen Sie die erste Bushaltestelle, nur 300m weiter finden Sie Haltestellen der DB und für die S-Bahnlinie 66.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Restaurants und die beliebte Insel Grafenwerth im Rhein finden Sie im nahen Umkreis.

Ausstattung

– 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
– Barrierefrei geplantes Wohnung
– Stufenloser Zugang zur Wohnung
– 2 Bäder
– Bodengleiche Duschen
– 3-Stab Eichenparkett, matt lackiert
– Fußbodenheizung
– Netzwerkverkabelung
– Aufwendige Lichtplanung mit vielen Anschlüssen
– Anschluss Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
– Kunststofffenster mit Stulpenelementen
– 3-Scheiben Isoliverglasung
– Sicherheitsbeschläge als Sonderausstattung
– Elektrische Rollläden an allen Festern
– Rolllädensteuerung mit einzelnen Zeitschaltuhren
– Aufzug bis vor die Wohnungstür
– Kurze Wege zum Stellplatz

– Massivbauweise
– Durchgehendes Wärmedämmverbundsystem
– Erhöhter Schallschutz
– Extra breiter Tiefgaragenstellplatz
– PKW-Aufzug bis 3.500kg / 48 Personen
– Möglichkeit zur Installation einer 11kWh Wallbox
– Glasfaser-Internet FTTH über Telekom

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nach Baufertigstellung erstellt. Die Wärmeversorgung inkl. der Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit einem Gas-Brennwertgerät im Contracting mit der BHAG.

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.